Покрівельні роботи охоплюють увесь цикл від демонтажу старого покриття та влаштування кроквяної системи — до монтажу фінішного покриття, водостоків і підшивки звисів. Розкид розцінок тут один із найбільших у будівництві: складність геометрії даху, тип покриття і доступність об'єкта можуть змінити вартість одного й того самого обсягу робіт у кілька разів. Порівнювати пропозиції підрядників без розуміння цих чинників — майже напевно означає отримати некоректний кошторис.
| Вид роботи | Од. | Ціна, грн |
|---|---|---|
| Укладання гідробар'єру (підпокрівельної мембрани)Середня близько 70 грн/м². Дифузійна мембрана в монтажі не дорожча за звичайну плівку — різниця лише у вартості матеріалу. | м² | 40–110 |
| Укладання пароізоляції з проклеюванням швівДорожче гідробар'єру там, де прайс окремо рахує проклеювання стиків стрічкою. | м² | 40–120 |
| Монтаж коника (гребеня) дахуОбидва прайси дають стартові ціни. На вальмових дахах з кількома ребрами зростає і обсяг, і ставка. | пог. м | 60–132 |
| Демонтаж старої покрівліСередня близько 200 грн/м². Демонтаж крокв — від 110 грн/м² окремо. Вивезення сміття у ціну не входить. | м² | 65–260 |
| Монтаж контробрешітки (контррейки)Обидва прайси дають стартову ціну близько 80 грн/м², тож верхня межа орієнтовна. | м² | 80–100 |
| Монтаж обрешітки дахуКрок обрешітки підбирають під конкретне покриття. Суцільна основа під бітумну черепицю рахується окремо як ОСБ. | м² | 80–180 |
| Демонтаж шиферу з дахуБез утилізації — шифер вважається відходом і вивозиться окремо. | м² | 88–137 |
| Монтаж лобової (вітрової) планкиСередня близько 133 грн/пог. м. | пог. м | 90–190 |
| Укладання шиферу, ондуліну або єврошиферуНайдешевший монтаж серед скатних покриттів; середня по біржі близько 267 грн/м². | м² | 90–350 |
| Утеплення покрівлі мінеральною ватою | м² | 100–300 |
| Монтаж водостічної системи (жолоб + труба)Середня по біржі близько 308 грн/пог. м. Металевий водостік дорожчий у монтажі за пластиковий. Воронка — окремо, близько 550 грн/шт. | пог. м | 110–420 |
| Влаштування кроквяної (стропильної) системи | м² | 120–600 |
| Монтаж ОСБ-плити (суцільна основа під м'яку покрівлю)Обов'язкова позиція для бітумної черепиці — часто «забувається» у попередніх кошторисах. | м² | 140–250 |
| Монтаж металочерепиці | м² | 145–400 |
| Монтаж профнастилу (профлиста)Практично збігається з металочерепицею; частина компаній ставить профнастил на 10-20 грн/м² дешевше. | м² | 145–400 |
| Монтаж бітумної (гнучкої) черепиці | м² | 150–600 |
| Монтаж керамічної (натуральної) черепиціНайдорожче штучне покриття в монтажі — велика вага і поштучне кріплення. Типово 420-500 грн/м². | м² | 200–800 |
| Монтаж композитної черепиці | м² | 225–550 |
| Монтаж цементно-піщаної черепиці (ЦПЧ)Середня по біржі близько 447 грн/м². | м² | 277–600 |
| Підшивка звисів даху софітамиРахують за погонним метром звису, а не за площею підшивки — часта помилка в кошторисах. Ширина звису сильно впливає на ціну. | пог. м | 300–650 |
| Монтаж фальцевої покрівліПотребує закатки фальца на місці; самозащіпний фальц — ближче до нижньої межі. | м² | 310–440 |
| Монтаж мансардного вікнаЗа одне вікно, включно з врізанням у скат і встановленням окладу. Саме вікно й оклад — матеріал замовника. | шт | 1 500–2 750 |
Почніть із обміру даху. Площу скатів вимірюють по фактичній похилій поверхні, а не за проекцією на план будинку — різниця може сягати третини й більше залежно від кута нахилу. Для розрахунку площі простого двосхилого даху достатньо виміряти довжину ската й поділити її на косинус кута нахилу, а потім помножити на довжину будинку з урахуванням звисів. Довжину коника, ребер і розжолобків виміряйте окремо — вони рахуються в погонних метрах. Периметр карниза визначить обсяг лобової планки й водостічного жолоба.
Після того як є площа скатів, складіть перелік усіх шарів покрівельного «пирога»: кроквяна система, контробрешітка, обрешітка (або суцільна основа з ОСБ під м'яку покрівлю), гідробар'єр, пароізоляція, утеплювач, фінішне покриття. Кожна позиція — окремий рядок кошторису з власною розцінкою за м² або пог. м. Якщо підрядник пропонує одну загальну цифру «за дах під ключ» без деталізації, попросіть розбивку — інакше неможливо зрозуміти, що саме включено.
Найчастіше забувають закласти: підшивку звисів (рахується в погонних метрах звису, а не в м² підшивки), окремий рядок на демонтаж крокв, вивезення будівельного сміття після демонтажу, воронки водостоку, а також монтаж мансардних вікон — якщо вони є в проекті. Перевірте кошторис за цим переліком перш ніж підписувати договір.
Реально заощадити можна на виборі типу покриття: між кількома матеріалами зі схожими характеристиками різниця в монтажі може бути суттєвою. Наприклад, профнастил зазвичай трохи дешевший у монтажі за металочерепицю, а ондулін — найдоступніший серед скатних покриттів. Якщо дах простої геометрії та немає архітектурних вимог, вибір простішого у вкладанні матеріалу — цілком розумна економія. Також є сенс планувати роботи на міжсезоння: у цей період бригади охочіше йдуть на переговори щодо розцінок.
Категорично не варто економити на гідро- і пароізоляції та на якості їх монтажу: проклеювання стиків — не надмірність, а умова нормальної роботи всього «пирога». Не варто також ігнорувати стан кроквяної системи заради економії на її обстеженні — прихована гниль крокв, виявлена після монтажу нового покриття, обійдеться набагато дорожче за своєчасний ремонт. Дешевий демонтаж без вивезення сміття може перетворитися на окрему головну біль і додаткові витрати.