Фундаментні роботи охоплюють широкий спектр операцій — від буріння та влаштування паль до гідроізоляції й утеплення готової конструкції, тому в одному розділі кошторису можуть опинитися принципово різні за складністю та трудомісткістю позиції. Розкид цін між найпростішою обмазувальною гідроізоляцією та буронабивними палями різниться на порядок — це норма, а не помилка підрядника. Головна причина такого розходження — різна кількість операцій, обладнання та кваліфікація, що потрібні для кожного виду робіт.
| Вид роботи | Од. | Ціна, грн |
|---|---|---|
| Обклеювальна (рулонна) гідроізоляція фундаментуНаплавлювані рулонні матеріали. Трохи дорожча за обмазувальну через розкрій і газове обладнання. | м² | 100–200 |
| Обмазувальна гідроізоляція фундаменту (бітум, мастика, праймер)Підряд на великий обсяг — від 80 грн/м², київський преміум — до 250. Мастика і праймер оплачуються окремо. | м² | 100–190 |
| Утеплення фундаменту екструдованим пінополістиролом | м² | 120–200 |
| Заливка бетонної плити, майданчика, підлоги по ґрунту (10-15 см)Розкид через різну товщину і наявність армування. У перерахунку 1300-3000 грн/м³ — узгоджується з розцінками на бетонування. Бетон окремо. | м² | 130–400 |
| Армування плити фундаменту (сітка у два шари) | м² | 210–300 |
| Заливка бетонного вимощення навколо будинку | м² | 300–700 |
| Виготовлення та встановлення опалубки фундаменту | м² | 400–750 |
| Монтаж фундаментних блоків ФБСЦіна за блок. Оренда крана оплачується окремо. | шт | 550–1 000 |
| Приготування бетонного розчину вручну (бетонозмішувач)Окрема позиція, додається до бетонування. Середня 1364-1368 грн/м³. Підрядники на обсяг дають 450-800 грн/м³. Цемент, пісок, щебінь — окремо. | м³ | 800–2 000 |
| Монтаж гвинтових пальЛише робота із закручування, без вартості палі. Розцінка за метр занурення, не за палю. | пог. м | 1 100–2 000 |
| Бетонування фундаменту з міксера (прийом та укладання бетону)Найпоширеніший спосіб. Підрядники на великі обсяги — від 1300 грн/м³. Вартість самого бетону та послуг бетононасоса — окремо. | м³ | 1 650–3 400 |
| Бетонування фундаменту вручну (без приготування розчину)Дорожче за міксер на 30-40%: подача відрами й тачками. | м³ | 2 200–4 300 |
| Влаштування монолітного стрічкового фундаменту (повний цикл робіт)Комплекс: опалубка + армування + бетонування. Підряд на обсяг від 50 м³ — від 1800 грн/м³. Без вартості матеріалів. | м³ | 2 200–5 400 |
| Буронабивні палі: буріння, монтаж каркаса, заливка | м³ | 4 950–11 000 |
| В'язання арматури, виготовлення арматурного каркаса | т | 10 000–21 700 |
Щоб самостійно прикинути кошторис, починайте з обмірів. Для стрічкового фундаменту виміряйте загальну довжину стрічки й переріз (ширину та висоту) — добуток дасть об'єм у кубометрах, за яким рахують бетонування та армування. Для плитного фундаменту достатньо площі та товщини плити. Гідроізоляцію й утеплення рахують за площею поверхні, що обробляється: для стрічки це периметр, помножений на висоту фундаменту з обох боків (зовнішнього та, за потреби, внутрішнього). Опалубку рахують також у квадратних метрах контактної поверхні з бетоном.
Найпоширеніші позиції, які забувають включити до кошторису: приготування розчину вручну (якщо міксер на майданчик не заїде), оренда крана для монтажу блоків ФБС, бетононасос при складному доступі, а також вимощення навколо будинку — воно нерідко залишається «на потім» і перетворюється на окремий незапланований кошторис. Додайте до переліку гідроізоляцію горизонтальних швів між блоками, якщо проєктом передбачено кладку ФБС.
Реально заощадити можна на логістиці та організації: якщо звести всі бетонні роботи в один-два виїзди міксера, вартість подачі розподілиться на більший обсяг і знизить питому ціну. Укрупнення обсягів в одному підряді — опалубка плюс армування плюс бетонування — також дає нижчу сумарну розцінку, ніж замовлення кожної операції окремо у різних виконавців. На матеріалах для гідроізоляції заощадити можна, обравши обмазувальний спосіб замість рулонного там, де це допускають умови — робота коштує порівняно однаково, але витрати на матеріали відрізняються.
Категорично не варто економити на армуванні та якості бетонування: заниження діаметра арматури або зменшення кількості шарів сітки — це не «оптимізація», а пряме зниження несучої здатності конструкції. Те саме стосується гідроізоляції підземної частини: виправити недоробки після засипання пазух коштує багаторазово дорожче, ніж зробити правильно з першого разу.